רכישת דירה מקבלן

עורך הדין של הפרויקט אינו מייצג אתכם

בפרויקט קבלני עורך הדין של הפרויקט מייצג את היזם בלבד, גם כאשר הרוכש נושא בחלק משכר טרחתו. הליווי העצמאי שלכם מתמקד בשלושה דברים: שהכסף ששילמתם מובטח, שמועד המסירה והפיצוי על איחור ברורים, ושמה שיימסר תואם את מה שהובטח.

מה נכלל בליווי

• בדיקת הפרויקט: זהות היזם, הזכויות בקרקע, ההיתר והליווי הבנקאי.
• בדיקת הבטוחה לכספים ששולמו לפי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות): ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או בטוחה חלופית.
• התאמה בין לוח התשלומים החוזי לבין הבטוחה המתקבלת בגין כל תשלום.
• בחינת מנגנון ההצמדה למדד תשומות הבנייה ותיחום היקפו.
• מועד המסירה, תנאי הדחייה שהיזם שומר לעצמו, והפיצוי המגיע לכם באיחור.
• בדיקת המפרט הטכני, רשימת הזיכויים ומנגנון השינויים והתוספות.
• תקופת הבדק והאחריות, והדרך לטיפול בליקויים שיתגלו לאחר המסירה.
• הגבלת סעיפי הפיצוי והביטול שנוטים להיות חד צדדיים לטובת היזם.
• הכנת נספח הערות מסודר והתנהלות מול מחלקת המכירות ועורכי הדין של הפרויקט.

שני כללים שחוסכים הרבה כסף

לא משלמים לפני שיש בטוחה

כל שקל שמשולם מעבר לתשלום הראשון המותר צריך להיות מגובה בבטוחה לפי חוק המכר, ולהיות משולם לחשבון הליווי בלבד. תשלום לחשבון אחר, גם לבקשת היזם, מסכן את הכסף.

ההצמדה היא סעיף של עשרות אלפי שקלים

הצמדה למדד תשומות הבנייה נראית טכנית, אך לאורך פרויקט ארוך היא מוסיפה סכום משמעותי למחיר. הדין מגביל את היקף ההצמדה, וכדאי לוודא שהחוזה עומד בכך, וכן שההצמדה נפסקת במועד המסירה החוזי.

היקף הטיפול

הליווי מתמקד בשלב שבו הוא משפיע: קריאת החוזה והמפרט לפני התשלום הראשון, הכנת נספח הערות וניהול המשא ומתן מול היזם, בדיקת הבטוחה שמתקבלת כנגד כל תשלום, והיערכות למסירה, לרבות תיעוד הליקויים בפרוטוקול המסירה ודרישת תיקון במועדים הקבועים.

בנייה של פרויקט נמשכת לא פעם שנים, ובתקופה הזו אין לעורך הדין מעמד או תפקיד מול הקבלן. לכן היקף הטיפול מוגדר מראש בהסכם שכר הטרחה, וברור מה נכלל בו ומה מטופל בנפרד ולפי הצורך, למשל תביעה בגין ליקויי בנייה או בגין איחור במסירה.

צרו קשר לפני התשלום הראשון

אם קיבלתם חוזה מקבלן, שלחו אותו אלינו לפני שאתם משלמים או חותמים. נעבור עליו ונסביר מה טעון תיקון.